【驗收攻略】房屋中期驗收是怎么檢驗的

中期驗收的步驟和需要注意的細(xì)節(jié)。

昆明裝修內(nèi)容提示：隨著施工的進(jìn)展，不少秋季開始裝修的業(yè)主將要面臨中期驗收。新建墻柱、水電改造、吊頂?shù)仁┕ろ椖慷夹枰獦I(yè)主認(rèn)可后方可進(jìn)行下一步工序。今天，我們就請昆明裝修業(yè)內(nèi)專家來講一講，

中期驗收很重要

中期驗收是家裝工程中非常關(guān)鍵的一步。據(jù)專家介紹，中期驗收指的是當(dāng)粗裝及隱蔽工程完成并準(zhǔn)備進(jìn)入精裝時，進(jìn)行的一次重點驗收，其施工是否合格將會影響后期多個裝修項目的進(jìn)行。

進(jìn)行中期驗收時，需要業(yè)主、設(shè)計師、監(jiān)理和施工負(fù)責(zé)人四方同時在場，驗收合格后，業(yè)主在驗收報告書上簽字確認(rèn)，并向裝飾公司交納30%的工程款，施工才會繼續(xù)進(jìn)行。據(jù)介紹，目前業(yè)主向裝飾公司付款的比例一般為開工前交65%，中期驗收合格交30%，完工驗收合格后交剩余的5%。這就意味著一旦通過中期驗收，業(yè)主將會把絕大部分裝修款交給裝飾公司。因此，對待中期驗收，業(yè)主一定要慎重、仔細(xì)。
 

驗收的時機(jī)很關(guān)鍵

究竟裝修進(jìn)行到了哪一步時進(jìn)行中期驗收呢?有的業(yè)主認(rèn)為整個施工進(jìn)行了一半的時候進(jìn)行中期驗收，還有的業(yè)主認(rèn)為在鋪貼瓷磚

前進(jìn)行中期驗收，實際上這些理解都是不準(zhǔn)確的。

監(jiān)理師告訴記者，所謂的中期驗收并不僅僅是一次綜合性驗收，還包括一些工序完成后的及時驗收，其驗收結(jié)果到中期驗收時需

要業(yè)主最后在驗收報告書上逐條確認(rèn)。

驗收的時機(jī)很關(guān)鍵，拿隱蔽工程來說，它是中期驗收的重要組成部分，一定要在其還未成為“隱蔽”狀態(tài)前進(jìn)行驗收才有意義，

例如，水電改造工程的驗收就要在布好管路后進(jìn)行，而不能是等到用水泥或膩子封槽后再進(jìn)行;木工吊頂驗收也要在裝好龍骨、布

好線后及時進(jìn)行驗收，而不能在封閉后再進(jìn)行。

新建墻柱驗收

裝修的第一步就是拆除和新建墻體、立柱等工序。其中，新建墻體指的是為區(qū)分空間或調(diào)整格局而新建的隔斷墻、門框墻等;立柱

指的是廚房、衛(wèi)生間包裹主管道而產(chǎn)生的柱墻。

新建墻體的驗收重點：

■墻面是否平整，可用靠尺進(jìn)行測量;

■墻體是否垂直，可用方尺測量墻面之間和墻面與地面之間形成的角是否為直角，尤其是門框墻要重點檢查，否則將來安裝木門

時可能會造成門關(guān)不嚴(yán)、縫隙過大的現(xiàn)象;

■檢查是否有空鼓，空鼓會造成將來墻面成片脫落，可用檢驗錘對墻面進(jìn)行敲擊檢查。

立柱的驗收重點：

■檢查立面是否垂直;

■檢驗內(nèi)角和外角是否為直角，尤其是廚房的立柱，如果內(nèi)外角不直的話，將來安裝櫥柜臺面時就會增加切割和打磨的時間，不

但增加粉塵污染，還會使安裝大費周折。

水路改造驗收

據(jù)監(jiān)理師介紹，水路改造驗收的重點一是管路排布是否合理，二是做打壓試驗。

管路排布驗收重點：

管路排布應(yīng)遵循墻面橫平豎直、走頂不走地和頂面走最近距離三大原則：

■墻面橫平豎直是為了將來維護(hù)時容易判斷管路走向，避免打孔時誤打破壞管道，但要注意橫向開槽不要超過0.3米，避免破壞墻體抗震強(qiáng)度;

■走頂不走地指的是在衛(wèi)生間和廚房布管時，遇到需要跨墻的情況時，要從頂面而不能從地面走管，以方便將來檢修，如果是跨房間則可以從地面走管;

■頂面走最近距離指的是從天花板走管時不必遵循橫平豎直的原則，在不妨礙其他管路的前提下，只需按兩點間最近的直線距離走管即可，以節(jié)約費用。

打壓試驗重點：

■除一處出水口接入打壓機(jī)之外，封閉其他出水口，并關(guān)閉總進(jìn)水閥門;

■加壓直到壓力表的指針指向0.9-1.0左右，也就是正常水壓的3倍，保持15分鐘以上;

■試壓期間要逐個檢查接頭、內(nèi)絲接頭，堵頭都不能有滲水，在規(guī)定的時間內(nèi)表針沒有絲毫的下降或者下降幅度小于0.1就說明水管管路是安裝合格的。

電路改造驗收

電路路改造驗收的重點一是管路排布是否合理，二是布線、接線是否規(guī)范。

檢查管路排布：

■電路改造布管與水路改造的要求基本一致，只不過由于電線是從套管中穿過的，地面走管可根據(jù)距離最近原則進(jìn)行。

檢查布線接線：

■電線鋪設(shè)必須在外面加上絕緣套管，電路接頭應(yīng)該安裝在線盒內(nèi)，不能裸露在外，分線盒之間不允許有接頭;

■在不超過套管橫截面40%的情況下，同一走向的線可穿在一根管內(nèi)，但強(qiáng)電如電源線和弱電如電話線、網(wǎng)線是不能共用一根管和

接線盒內(nèi)的，以免強(qiáng)電干擾弱電;

■套管拐彎處不能形成直角，而是應(yīng)當(dāng)彎成一個弧線，以免將來換線困難。

防水施工驗收

防水施工也是隱蔽工程中需要重點關(guān)注的，實際上，防水施工不是為業(yè)主自己的房子做的，而是為樓下鄰居做的，因為將來一旦

漏水，會給樓下鄰居造成不可估量的損失，所以，業(yè)主不但要盯好自己家的防水施工，也要關(guān)注樓上鄰居家的防水施工。驗收防

水施工的方法就是做閉水試驗。

閉水試驗重點：

■到樓下衛(wèi)生間查看頂部是否有以前留下的滲漏痕跡，在舊痕跡上做標(biāo)記以便區(qū)分;

■將衛(wèi)生間的下水道和門堵住，向地面放水直到將地面全部淹沒;

■留水24小時以上，中途最好查看一次，最后到樓下衛(wèi)生間查看有無滲漏。

吊頂施工驗收

吊頂按照龍骨材質(zhì)來區(qū)分主要分為木質(zhì)龍骨和輕鋼龍骨兩種。
 

吊頂驗收重點：

■對于木質(zhì)吊頂來說，木龍骨必須無節(jié)疤，吊桿與木龍骨、樓板連接牢固，龍骨上涂刷防火耐腐涂料，整個吊頂?shù)恼置鎽?yīng)平整、

無翹角、起皮、脫膠等現(xiàn)象。

■對于輕鋼龍骨吊頂來說，要保證龍骨、吊桿、連接件的位置正確，材料平整、順直、連接牢固，不能出現(xiàn)松動，吊桿距主龍骨

端部不得超過30厘米，吊頂龍骨的中心應(yīng)從短邊起拱。吊頂?shù)氖喟鍛?yīng)用自攻螺絲固定，并應(yīng)送進(jìn)板材平面2mm，并用防銹漆處理。