南京舊房翻新注意事項(xiàng)（老房改造要掌握哪些技巧）

隨著南京房?jī)r(jià)的不斷遞增，很多人都選擇了性價(jià)比更高的二手房，但二手房終究不是新房，因此翻新就成了購(gòu)買(mǎi)二手房的必經(jīng)程序。于是很多人就會(huì)問(wèn)舊房翻新需要注意什么呢?下面小編就為大家介紹一下南京舊房翻新的注意事項(xiàng)。

一、南京舊房翻新注意事項(xiàng)（老房改造要掌握哪些技巧）

01南京舊房翻新的注意事項(xiàng)

(一)為洗手間做閉水試驗(yàn)

在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好;如果漏水的話，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。

(二)水、電路改造的處理

水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、無(wú)違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。

(三)粉刷墻面，打底是關(guān)鍵

老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會(huì)涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來(lái)是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)樱佔(zhàn)右话阋稳?，最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。

(四)更換鋁合金或塑鋼門(mén)窗

木質(zhì)的門(mén)窗，如果沒(méi)有變形或者開(kāi)裂，說(shuō)明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用;如果木門(mén)窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門(mén)窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開(kāi)裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門(mén)窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

(五)增加必不可少的開(kāi)關(guān)和插座

現(xiàn)如今，隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

02老房改造要掌握哪些技巧

1、 盡量局部改造。翻新舊房盡量不要全部改造，從局部入手進(jìn)行針對(duì)性的翻新還是很有必要的。因?yàn)槔戏孔咏ㄖY(jié)構(gòu)不牢固，主體拆除會(huì)存在一定的安全隱患，此外這樣可以節(jié)省預(yù)算加快施工進(jìn)度。

2、 增加柜體設(shè)計(jì)。老房子原本在裝修的時(shí)候并不會(huì)考慮空間布局的合理性，對(duì)空間的利用率很很低。因此在翻新的時(shí)候，需要提高收納功能，增加收納空間，利用墻體做一些收納柜還是很不錯(cuò)的。

3、 重新改造水電。南京舊房翻新需要重視水電改造，老房子的線路老化問(wèn)題是普遍存在的，很容易漏電漏水安全隱患太大。在翻新時(shí)要重新設(shè)計(jì)線路并進(jìn)行水電改造，一定要選用高質(zhì)量的材料，才能經(jīng)久耐用更安全。

4、 裝飾不可太多。老房子切莫裝飾的太復(fù)雜，尤其是吊頂和背景墻能省則省，尤其是層高較矮的戶型，更不要設(shè)計(jì)吊頂，否則會(huì)有壓抑感。若是想要設(shè)計(jì)造型，可以用石膏線簡(jiǎn)單的裝飾一下即可。

5、 舊家具可翻新。原有的家具不要全部扔掉，有一些是可以重復(fù)利用的。比如說(shuō)櫥柜，若是實(shí)木材質(zhì)比較好，沒(méi)有太明顯的破損，就可以刷上面漆煥然一新。沙發(fā)也可以保養(yǎng)翻新，或者定制沙發(fā)套。

在翻新時(shí)只要注意以上幾點(diǎn)，就能讓二手房不再是舊房，而是煥然一新的新房，就可以讓業(yè)主住得舒心舒適。小編提示業(yè)主，裝修以后不要著急入住，要勤開(kāi)窗戶通風(fēng)，以防甲醛等有毒物質(zhì)危害身體健康。